Cho người nước ngoài mua nhà, mở cửa thị trường BĐS

Thị trường BĐS nước ta vẫn chưa thực sự mở cửa đối với người nước ngoài do còn nhiều vướng mắc trong việc hoàn tất các thủ tục để người nước ngoài có thể mua nhà. Do đó so với các quốc gia trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Campuchia chúng ta đang thua kém trong chính sách hoạch định thị trường BĐS.

– Dự án Goldmark city Hồ Tùng Mậu  giá ưu đãi 
– Dự án Chung cư An Bình – Cổ Nhuế 

Số liệu thống kê cho thấy đến hết năm 2011, mới chỉ có gần 300 trường hợp mua nhà là người nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài mua nhà tại nước ta theo con đường chính thức. Tuy nhiên các quốc gia ở châu Á khác như Hong Kong, Malaysia, Singapore thị trường BĐS đã chuyển biến nhanh chóng khi áp dụng chính sách cho nhà đầu tư nước ngoài mua BĐS.

Theo chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM ông Lê Hoàng Châu, tại Singapore người nước ngoài được mua nha thương mại không giới hạn và chỉ không được mua nhà xã hội. Trước đây Singapore cũng chỉ áp dụng cho người nước ngoài mua chung cư, nhưng giờ họ đã cho phép người nước ngoài mua cả biệt thự gắn liền với đất ở trong những khu vực được quy hoạch. Người nước ngoài mua nhà bị đánh thuế hằng năm tùy theo giá trị căn nhà. Cũng nhờ đó, thị trường BĐS càng phát triển hơn.

mo-cua-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-1

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn đang khủng hoảng, Singapore lại mở rộng luật về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và lần đầu tiên thực hiện cho phép người nước ngoài sở hữu biệt thự đất nền tại đảo Sentosa, nhắm đến những nhà đầu tư ngoại. Đây đã trở thành chủ trương thành công vang dội của BĐS Singapore.

Theo những phân tích của công ty Savills, Singapore được coi là nơi đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư mặc dù mức thuế áp dụng với người nước ngoài lên tới 15%. Thị trường BĐS Singapore có diện tích nhỏ nhưng lại thu hút nhiều người nước ngoài đến làm việc và sing sống, do vậy nhu cầu bất động sản không người tăng cao.

Malaysia cũng là một quốc gia có lượng người nước ngoài đầu tư và giao dịch BĐS rất cao, Số liệu chính thức được đưa ra từ Malaysia Property Inc, giá trị giao dịch BĐS của Malaysia năm 2011 vào khoảng 127,8 tỷ RM tăng 28% so với 2010 mức 207,4 tỷ RM. Khoảng 2% là những giao dịch của người nước ngoài. Thành phố Joho Baru có lượng giao dịch BDS do người nước ngoài cao nhất trong 2 năm vừa qua. Chỉ trong nửa đầu năm 2010 người nước ngoài chỉ chiếm 4% các giao dịch BĐS tại Joho Baru, giá trị trung bình khoảng 1 triệu RM. Nhưng trong cùng kỳ năm 2011 con số này tăng lên đến 25%. Một trong những điểm quan trọng nhất thu hút người nước ngoài chọn Malaysia là điểm đến sinh sống là việc sở hữu nhà đất. Giá tối thiểu của một BĐS được quy định là 250.000 RM (tương đương 1,7 tỷ đồng), và mới đây lại được tăng lên gấp đôi từ 1/1/2013. Bên cạnh các chính sách ưu đãi của Chính phủ, các ngân hàng cũng hỗ trợ người mua nước ngoài mà giảm lãi suất và đưa ra các lựa chọn ưu đãi cho những người mua đó.

<img class="aligncenter wp-image-874" src="http://nguyendangphuong.net/wp-content/uploads/2015/01/mo-cua-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-2-300×156.jpg" alt="mo-cua-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-2" width="500" height="260" srcset="http://nguyendangphuong look at here.net/wp-content/uploads/2015/01/mo-cua-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-2-300×156.jpg 300w, http://nguyendangphuong.net/wp-content/uploads/2015/01/mo-cua-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-2.jpg 480w” sizes=”(max-width: 500px) 100vw, 500px” />

Tương tự, Thái Lan cũng là một nơi hấp dẫn của người nước ngoài. Không chỉ nổi tiếng về du lịch, Thái Lan còn tạo điều kiện cho người nước ngoài có thể sở hữu một số loại hình bất động sản. Phân khúc mua của người nước ngoài là một phần quan trọn của thị trường BĐS Thái Lan. Điều này không chỉ giúp Thái Lan giải quyết vấn đề của thị trường BĐS mà còn gia tăng đáng kể cho các ngành dịch vụ liên quan, góp phần vào tăng trưởng kinh tế, đồng thời không gây ra các rủi ro lớn về vấn đề chủ quyền hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến điều kiện xã hội hoặc kinh tế.

Nhìn lại Việt Nam, chính sách cho người nước ngoài mua nhà đã mở nhưng vẫn còn hẹp. Theo nhiều chuyên gia, để thu hút người nước ngoài cần có những chính sách thiết thực hơn để họ chọn Việt Nam không chỉ là nơi đầu tư hấp dẫn mà còn an tâm định cư lâu dài.

Comments

comments

👍😍 Hay thì Vote, Tốt thì Share ! 😍Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someonePrint this page
gplus-profile-picture

Đăng Phương

Xin Chào, Tôi là Phương - Môi giới bất động sản | Bạn đang cần trợ giúp? Hãy gọi cho tôi vào số ĐT 0868123500 - 0916590800 để được tư vấn miễn phí!